¿Qué tal la Comunidad Henggang de Shanghai? Análisis completo del entorno de vida y la dinámica del mercado.
Recientemente, la comunidad Henggang de Shanghai se ha convertido en un tema candente debido a su ubicación geográfica y las fluctuaciones en los precios de la vivienda. Este artículo combinará el contenido más candente de toda la red en los últimos 10 días para brindarle una presentación estructurada de la situación real de la comunidad de Henggang desde las dimensiones de la descripción general de la comunidad, las instalaciones circundantes, las tendencias de los precios de la vivienda y las evaluaciones de los residentes.
1. Información básica de la comunidad Henggang
| Proyecto | datos |
|---|---|
| Año de construcción | 1998-2005 |
| tipo de edificio | Estructura de ladrillo-hormigón de 6 pisos. |
| Relación de superficie de suelo | 1.8 |
| tasa de ecologización | 35% |
| Honorarios de propiedad | 1,2-1,8 yuanes/㎡/mes |
2. Comparación de datos recientes de precios de la vivienda (septiembre de 2023)
| Tipo de habitación | precio medio de cotización | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Un dormitorio (50㎡) | 3,2 millones | ↓2,4% |
| Dos dormitorios (75㎡) | 4,8 millones | ↓1,8% |
| Tres dormitorios (100㎡) | 6,2 millones | ↑0,5% |
3. Instalaciones de apoyo al transporte y la educación
| categoría | información específica | distancia |
|---|---|---|
| metro | Línea 7 Estación Xingzhi Road | 8 minutos a pie |
| autobús | N° 738/510/844 | Entrada comunitaria |
| escuela primaria | Escuela de la ciudad nueva de Dahua | 1,2 kilómetros |
| escuela secundaria | Escuela secundaria Shanghai Xingzhi | 2 kilómetros |
4. Temas candentes de discusión entre los residentes (discusiones en línea en los últimos 10 días)
1.Polémica por la instalación de ascensores: La construcción del Edificio 3 se estancó debido a la oposición de los residentes de los edificios bajos, lo que provocó una discusión generalizada en la comunidad.
2.El espacio de estacionamiento es reducido: La contradicción en el estacionamiento nocturno es evidente y el comité de propietarios planea implementar un sistema de gestión de tarifas en un futuro próximo.
3.Actualización de soporte comercial: Se planea un nuevo edificio comercial comunitario en el lado este de la comunidad y se espera que esté terminado en 2024.
4.Cambios en la política del distrito escolar: La noticia de posibles ajustes en las escuelas homólogas ha despertado preocupación entre los grupos de padres.
5. Resumen de ventajas y desventajas
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| • Sala de estar madura con instalaciones completas • Cómodo traslado en metro • El tipo de apartamento tiene una alta tasa de adquisición de vivienda. | • Grave escasez de plazas de aparcamiento • Tuberías envejecidas en algunos edificios. • Es inconveniente vivir en edificios de gran altura sin ascensores |
6. Asesoramiento de expertos
1. Quienes sólo necesitan comprar una casa pueden prestar atención a los apartamentos pequeños y actualmente hay mucho margen de negociación.
2. Se recomienda realizar una inspección in situ del estado de mantenimiento de los diferentes edificios. Los edificios 3 a 6, el primer lote de edificios construidos en 1998, deben prestar especial atención a los problemas de las tuberías.
3. Preste atención al plan de transformación comunitaria mencionado en el 14º Plan Quinquenal del distrito de Baoshan, que puede generar potencial de apreciación.
Conclusión:Como comunidad de tamaño mediano en el distrito de Baoshan, la comunidad de Henggang tiene una alta rentabilidad general para vivir, pero los pros y los contras deben sopesarse en función de las necesidades específicas. Se recomienda que los compradores de viviendas consulten las últimas divisiones del distrito escolar a través del sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda y participen en jornadas de puertas abiertas comunitarias para obtener información de primera mano.
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